Een ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Dennekruid 32 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 1971 die met 5 kamers en 3 woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in Ommoord, een buurt die bekend staat om zijn groene opzet en rustige lanen. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een forse gezinswoning.
De woning zelf: vijf kamers en twee badkamers
De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 95 m², de makelaar 125 m². De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een zijtuin, bereikbaar via het achterom, plus een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een groene, rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een flinke wijk, maar toch voelt het hier rustig en groen aan. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen in de omgeving. De buurt Ommoord heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 353 meter of Albert Heijn op 412 meter, allebei op loopafstand. De Kruidenhoek Jenaplan Basisschool ligt op 229 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 758 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats op 359 meter. Buslijnen 1 en 35 stoppen bij halte Barbarakruid op 250 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 856 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €260.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennekruid 32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €260.000 naar €419.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.253.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 95 m², de makelaar 125 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo ligt op 353 meter en Albert Heijn op 412 meter, allebei op loopafstand. De Kruidenhoek Jenaplan Basisschool zit op 229 meter en IKC Nova op 474 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar Wartburg, Revius op 535 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 758 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats op 359 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1 en 35 stoppen bij halte Barbarakruid op 250 meter, en buslijnen 1 en 5 bij De Hofstee op 340 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 856 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de deur uit.
Wat zeggen bewoners over de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Er is ook kritiek: het winkelcentrum voelt verouderd aan en er is weinig horeca.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen van openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 119 m² komt de prijs per m² uit op €4.160. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.957 per m², dus deze woning ligt daar 5% boven. De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.253. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
