Donkerstraat 22
Lange Elisabethstraat Mariaplaats en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een verhaal in de Utrechtse binnenstad
Aan de Donkerstraat 22, midden in de historische binnenstad van Utrecht, staat deze tussenwoning uit 1250. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €813.333, wat het aanbod scherp maakt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een bijzonder object.
Een woning met drie woonlagen en een klein perceel
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³ en het perceel is 27 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". De buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving kent weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar de binnenstad is lopend goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 112 meter of Boon's Markt op 202 meter. Basisschool odbs Puntenburg ligt op 398 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 802 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Domplein op 231 meter met lijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 602 meter. De gemeente Utrecht biedt met deze ligging een uitgebreid aanbod aan voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 23% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkerstraat 22, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €813.333 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het overige aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³ en het perceel is 27 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 40% heeft label A+ en 10% label A. De woning heeft wel dakisolatie en HR-glas volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 23% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 112 meter en Boon's Markt op 202 meter. Basisschool odbs Puntenburg ligt op 398 meter en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 802 meter. De apotheek Boots Apotheek Utrecht is op 535 meter te vinden. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 602 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter.
Hoe is het wonen in deze buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in het centrum. De woning ligt in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving, in de wijk Binnenstad van Utrecht. De omgevingsadressendichtheid is 6002, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving. Het park of plantsoen ligt op 400 meter afstand.
