Hartingstraat 135
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met uitzicht op rust
Aan de Hartingstraat in Utrecht ligt deze bovenwoning op de vierde woonlaag, in de buurt Hooch Boulandt. Het appartement uit 1992 heeft energielabel A en is met 82 vierkante meter woonoppervlak een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 495.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, die gemiddeld 526.930 euro kosten. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Een woning met drie kamers en balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 236 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (86 m²) en de opgave van de makelaar (82 m²).
Hooch Boulandt, een rustige kant van de binnenstad
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hooch Boulandt ligt op loopafstand van het groen langs de singel, al is de auto volgens bewoners niet aan te raden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 396 meter of Jumbo op 462 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Agatha Snellenschool op 502 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 860 meter en de apotheek Boswijk op 396 meter. Buslijn 2 stopt op 167 meter bij halte Utrecht, Hoogh Boulandt, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 685 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 579.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hartingstraat 135, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 579.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 15% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, maar dat is een losstaand gegeven. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt onder andere doordat 70% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico in dit gebied laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 396 meter, Jumbo op 462 meter of PLUS op 479 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Agatha Snellenschool op 502 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 860 meter en de apotheek Boswijk op 396 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hooch Boulandt?
Hooch Boulandt is een buurt in de Utrechtse binnenstad met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander zegt dat de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum" is. De buurt is goed bereikbaar op de fiets en te voet.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 167 meter bij halte Utrecht, Hoogh Boulandt, en op 270 meter bij halte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat. Buslijn 1 stopt op 462 meter bij halte Utrecht, Brederoplein. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 685 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van het land.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 236 euro per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis en de buitenkant. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie alleen. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit de beschikbare gegevens en de makelaar. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen.
