Emmalaan 35
Emmalaan · 2405 GA Alphen Aan Den Rijn
Een karakteristieke tussenwoning aan de Emmalaan
Deze tussenwoning uit 1931 aan de Emmalaan heeft een klassieke uitstraling met een flinke dosis karakter. Met 74 m² woonoppervlak en een perceel van 85 m² is het een compacte woning met een eigen tuin. Het energielabel E betekent dat de stookkosten naar verwachting hoger liggen dan bij een moderne woning. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar paste bij de schaarste aan beschikbare woningen. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. Deze woning staat sinds 13 mei 2026 niet meer online.
De buurt Emmalaan
De buurt Emmalaan is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Van de 1.255 woningen is 61% eengezins en 45% koop. De buurt telt 2.730 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, gemengde buurt.
Leven in de straat
Om de hoek vind je de SPAR express voor dagelijkse boodschappen, en twee straten verder liggen Albert Heijn, Lidl en Hoogvliet. Basisschool Groen van Prinsterer zit op loopafstand, net als het Groene Hart Lyceum en Groene Hart Topmavo. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt verder ruime voorzieningen zoals parken, restaurants en een treinstation op 2,4 km afstand.
Over deze advertentie
De woning werd toen de woning nog online stond via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen op Funda. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 20 dagen, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze omgeving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 35, Alphen Aan Den Rijn
Was €425.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €425.000 lag boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€403.333) en de mediaan (€410.000). De prijs per m² was met €5.743 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.264. De woning is relatief klein (74 m²) en heeft energielabel E, wat de stookkosten hoger maakt. Of de prijs realistisch was, hing af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de karakteristieke bouw en de locatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
In de buurt Emmalaan worden woningen gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Er stonden destijds 6 woningen te koop, terwijl er de afgelopen periode 20 waren verkocht. De gemiddelde verkoopprijs lag op €255.206, aanzienlijk lager dan de huidige vraagprijzen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel E. Dat betekent dat het energieverbruik relatief hoog is, vooral voor verwarming. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een label D of lager, en 50% label C. Een label E kan leiden tot hogere maandlasten voor gas en elektra.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation van Alphen aan den Rijn ligt op 2,4 km afstand, ongeveer 30 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Er zijn geen bushaltes in de directe omgeving vermeld in de gegevens. Voor dagelijkse ritten is de auto of fiets vaak het handigst.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer (basisonderwijs) zit op 179 meter, en het Groene Hart Lyceum (voortgezet onderwijs) op 291 meter. Ook de Groene Hart Topmavo (voortgezet onderwijs) is met 116 meter zeer dichtbij. Er zijn in totaal 46 scholen binnen 5 km.
Wat voor supermarkten zijn er in de buurt?
Op 538 meter zit een SPAR express voor snelle boodschappen. Op ongeveer 800 meter (twee straten verder) vind je Albert Heijn, Lidl en Hoogvliet. Er zijn 18 supermarkten binnen 5 km, dus er is voldoende keuze.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt Emmalaan zijn in de laatste periode 111 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is niet uitgesplitst naar type, maar het geeft een indicatie van de veiligheidssituatie.
