Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Emmastraat 23 in Enschede staat een tussenwoning uit 1980 met energielabel A. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, de vraagprijs ligt 14% lager dan het buurtgemiddelde van €458.000. Dat maakt deze woning scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Enschede die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 155 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 437 m² groot. De woning is gelegen op de 1e verdieping.
Horstlanden-Stadsweide
Met 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Horstlanden-Stadsweide heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 449 meter of de Albert Heijn op 617 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Prinseschool op 314 meter. De huisarts zit op 198 meter, de apotheek op 373 meter en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 269 meter. Buslijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506 stoppen op 128 meter bij halte Enschede, MST Haaksbergerstraat. Het treinstation Enschede ligt op 536 meter. De gemeente Enschede biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €376.000 in 2022 naar €415.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 23, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de Emmastraat 23 is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Emmastraat 23 heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 468 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 121 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op de Emmastraat 23 is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi zit op 449 meter en de Albert Heijn op 617 meter. De Openbare Basisschool Prinseschool is op 314 meter. De huisarts is op 198 meter, de apotheek op 373 meter en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 269 meter. Het treinstation Enschede ligt op 536 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 128 meter ligt bushalte Enschede, MST Haaksbergerstraat met buslijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506. Op 418 meter is halte Enschede, MST/ Van Heekplein met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 505 en 506. Het treinstation Enschede ligt op 536 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.000, met een mediaan van €427.500. De vraagprijs van deze woning is €395.000, wat 14% lager is dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.264, terwijl het buurtgemiddelde €3.930 per m² is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt Horstlanden-Stadsweide. De prijzen variëren van €245.000 tot €819.000. In de afgelopen periode zijn er 52 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €422.519.
