Een tussenwoning in Gageldonk-Oost
Deze tussenwoning aan de Espenhof staat in Gageldonk-Oost, een buurt in Bergen op Zoom waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.991, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Bergen op Zoom die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 158 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat betekent voor de stookkosten hangt af van je eigen verbruik.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is Gageldonk-Oost een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat "meer groen fijn zou zijn". De buurt Gageldonk-Oost kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Ekoplaza iets verderop. Voor de kinderen is RK Basisschool Gummarus op 566 meter lopen, en Curio isk Bergen op Zoom voor voortgezet onderwijs ligt op 488 meter. De huisartsenpraktijk Wilgenhof zit om de hoek op 319 meter, en BENU Apotheek Gageldonk op 376 meter. Buslijn 161 stopt op 157 meter bij de halte Van Houtenstraat, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 939 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z. De advertentie bevat geen uitgebreide woningbeschrijving, dus voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espenhof 18, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €339.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €408.991 in de buurt Gageldonk-Oost. De prijs per vierkante meter is €3.568 op basis van de BAG-oppervlakte van 95 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.836, maar die cijfers zijn niet één-op-één vergelijkbaar omdat het om verschillende woningen gaat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 158 m². Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Wat de stookkosten concreet zijn, hangt af van je eigen verbruik en de manier waarop je verwarmt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen ook label C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1.124 meter en Ekoplaza op 1.152 meter. Iets verderop vind je Jumbo op 1.322 meter en Boon's Markt op 1.480 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus op ruim een kilometer afstand terecht, wat lopend of met de fiets goed te doen is.
Hoe is de buurt Gageldonk-Oost volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar zou meer groen willen zien. Een ander noemt de omgeving "vriendelijk en gezellig", maar ergert zich aan achtergelaten rotzooi. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Bergen op Zoom ligt op 939 meter afstand. Daarnaast is er bushalte Van Houtenstraat op 157 meter, waar buslijn 161 stopt. Ook de haltes Ruytershoveweg op 418 meter en Gagelboslaan op 630 meter worden door buslijn 161 bediend. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Dat is opvallend voor een woning die te koop staat.
