Een royale tussenwoning in Zittert
Deze tussenwoning aan de Futenhorst 51 staat in Zittert, een rustige buurt in Grave met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 252 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Land van Cuijk.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zittert
De buurt Zittert is een gemengde wijk waar jong en oud elkaar groeten, zoals een bewoner het verwoordt: "Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een ander noemt het "een klein stadje, maar het voelt dorps aan" met voldoende voorzieningen. De buurt telt 581 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Nettorama en Jumbo net iets verder. Basisschool De Raamdonk ligt op 627 meter, en het Merletcollege Grave op 562 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 530 meter. Bushalte Grave, Generaal de Bonsweg is op 313 meter met lijnen 92, 96, 99 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Land van Cuijk biedt een ruime omgeving met voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €261.000 naar €451.000. Op gebiedsniveau geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 38 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Th. van Casteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Futenhorst 51, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €261.000 naar €451.000. De vraagprijs ligt ook 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.167.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 252 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Daarmee kun je relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1993.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt van Futenhorst 51?
Basisschool De Raamdonk ligt op 627 meter en Basisschool De Sprankel op 753 meter. Het Merletcollege Grave, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 562 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Basisschool Hartenaas op 817 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Grave, Generaal de Bonsweg ligt op 313 meter en wordt bediend door lijnen 92, 96, 99 en 690. Op 357 meter ligt bushalte Grave, Stoofweg met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 6,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Zittert?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een klein stadje, maar het voelt dorps aan" met voldoende voorzieningen. De meeste mensen zijn vriendelijk en er is regelmatig iets te doen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Nettorama ligt op 1.089 meter en Jumbo op 1.109 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de Aldi op 3.745 meter en PLUS op 4.246 meter.
