Een tussenwoning in het hart van Haarlem
Aan de Doelstraat 19A in de Vijfhoek staat deze tussenwoning uit 1910, midden in het centrum van Haarlem. Met een woonoppervlak van 43 vierkante meter is het een compact huis, maar de ligging maakt veel goed: winkels, restaurants en het bruisende stadsleven liggen om de hoek. De vraagprijs van €400.000 ligt fors onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Haarlem, al is het wel een kleine woning voor dat geld. De prijs is daarmee scherp voor de buurt, maar de oppervlakte is beperkt.
Compact wonen met een dakterras
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het dakterras is een fijne buitenruimte in de stad. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 41 vierkante meter, terwijl de makelaar 43 vierkante meter opgeeft.
De Vijfhoek: levendig en centraal
Met 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Vijfhoek een typische binnenstadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig". Het is een levendige plek waar veel voorzieningen op loopafstand liggen, al is er weinig groen in de directe omgeving. De buurt Vijfhoek is daarmee een echte stadswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 220 meter of de Jumbo op 267 meter, allebei om de hoek. De Cruquiusschool en Openbare Basisschool De Peppelaer liggen op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartspraktijk Huisman zit op 269 meter en de apotheek op 345 meter. Buslijn 250 stopt bij de Stadsschouwburg op 228 meter, en vanaf het Centrum/Verwulft vertrekken meerdere lijnen. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een compleet stedelijk voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €240.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede en PUUR* Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelstraat 19A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €240.000 naar €382.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De woning is een tussenwoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vijfhoek om in te wonen?
Bewoners geven de Vijfhoek gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig". De buurt heeft 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, en ligt midden in het centrum van Haarlem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 220 meter en de Jumbo op 267 meter. De Cruquiusschool ligt op 426 meter en de huisartspraktijk Huisman op 269 meter. De apotheek zit op 345 meter. Buslijn 250 stopt bij de Stadsschouwburg op 228 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft bijna 30% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 43 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €9.302 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.909 per vierkante meter, maar die woningen zijn gemiddeld ook groter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. De beschikbare informatie beperkt zich tot de kenmerken die de makelaar heeft opgegeven, zoals het aantal kamers, het dakterras en de isolatie. Meer details staan niet in de advertentie.
