Meerssenerweg 193
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wyckerpoort
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Wyckerpoort, een stadsbuurt in Maastricht waar het met 4.025 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker levendig is. Met negen kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime eengezinswoning, al is de indeling wel bijzonder. De vraagprijs van €285.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 145 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 154 m². Buiten is er een achtertuin op het zuidoosten en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "een leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 499 meter of bij Albert Heijn op 769 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Mosasaurus op 244 meter, en het Sint-Maartenscollege ligt op 545 meter. De huisarts zit op 667 meter en de apotheek op 559 meter. Buslijn 3 stopt op 168 meter bij het Old Hickoryplein, en treinstation Maastricht ligt op 669 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt daar 12% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €206.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerssenerweg 193, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €323.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €206.000 naar €323.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 479 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een dakterras. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m², de makelaar 106 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 499 meter en Albert Heijn op 769 meter. Kindcentrum Mosasaurus zit op 244 meter en het Sint-Maartenscollege op 545 meter. De huisarts is op 667 meter en de apotheek op 559 meter. Buslijn 3 stopt op 168 meter bij het Old Hickoryplein, en treinstation Maastricht ligt op 669 meter.
Hoe is de buurt Wyckerpoort?
Wyckerpoort heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "een leuke, rustige buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €314.850 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €149.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.240. Deze woning ligt met €2.689 per m² (op basis van de makelaar-opgave) onder dat gemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een dakterras. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. Het perceel is 154 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Het is aan de lezer om zelf meer te weten te komen.
