Een royale tussenwoning in de Generalenbuurt
Deze tussenwoning aan de Generaal van Heutszlaan 17 staat in de Generalenbuurt, een buurt in Eindhoven waar veel verschillende woningtypes door elkaar staan. Met een vraagprijs van €569.000 is dit een flinke woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven. De woning is ruim 35% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Zeven kamers, twee badkamers
De woning uit 1977 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 151 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt sinds 6 november 2026 aangeboden.
Leven in de Generalenbuurt
Met ruim 5.500 inwoners is de Generalenbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Begijnenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden", onder meer over vuilnis naast containers en geluidsoverlast. De buurt Generalenbuurt kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 560 meter, Jumbo op 627 meter of AH XL op 684 meter. Basisschool Rapenland ligt op 189 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Parmant Florian op 714 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum MensZorg op 700 meter, de Catharina Apotheek op 576 meter en het Catharina Ziekenhuis op 623 meter. Buslijnen 9, 323, 404, 405 en 406 stoppen op 228 meter bij de Generaal Pattonlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €289.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal van Heutszlaan 17, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €289.000 naar €433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is door de makelaar opgegeven als 131 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 151 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1977.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 800 meter vind je meerdere supermarkten: PLUS op 560 meter, Jumbo op 627 meter, AH XL op 684 meter, Lidl op 765 meter en Albert Heijn op 801 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 228 meter ligt de bushalte Eindhoven, Generaal Pattonlaan met buslijnen 9, 323, 404, 405 en 406. Ook zijn er haltes op 335 en 401 meter met lijn 3. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
Voor deze woning is de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €289.000 naar €433.000. Dat is een indicatie van de waardontwikkeling van deze specifieke woning, niet van de hele buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Rapenland ligt op 189 meter, en Basisschool Atalanta op 632 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Parmant Florian op 714 meter en De Rooi Pannen Eindhoven Vmbo op 726 meter dichtbij. Ook een kinderdagverblijf ligt op 600 meter.
