Een tussenwoning aan het Getfertplein
Aan het Getfertplein in de buurt Getfert staat deze tussenwoning uit 2016. Het is een rustige plek, beschut gelegen in een woonwijk. De vraagprijs is €364.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Getfert ligt rond de €413.765, en de mediaan op €379.000. Deze woning is daarmee een van de meer betaalbare opties in de buurt, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 272 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 82 m² en volgens de makelaar 89 m².
Getfert, een buurt in beweging
Met ruim 4.600 inwoners is Getfert een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Getfert heeft een mix van oud en nieuwbouw, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, Lidl op 430 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Al Ummah op 465 meter, en het Bonhoeffer College op 612 meter. De huisartsenpraktijk Khawar zit op 586 meter en de Service Apotheek Veldpoort op 258 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 430 meter. De bushalte Enschede, Varviksingel met lijnen 1, 2, 73 en 74 is op 239 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Enschede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €205.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Getfertplein 82, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €364.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 272 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 32 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Getfert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, de Lidl op 430 meter. Basisschool Al Ummah is op 465 meter en het Bonhoeffer College op 612 meter. De huisartsenpraktijk Khawar zit op 586 meter en de Service Apotheek Veldpoort op 258 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Varviksingel met lijnen 1, 2, 73 en 74, op 239 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Enschede, Varviksingel ligt op 239 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 73 en 74. Daarnaast zijn er haltes aan de Veldkampstraat (lijn 5) en de Bankastraat (lijnen 4 en 505), beide op 373 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €364.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m². Dat komt neer op €4.727 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.451, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 60 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €575.045. De gemiddelde verkooptijd was 92 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Getfert gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
