Een tussenwoning in het oudste deel van Amsterdam
Aan de Gouwenaarssteeg, midden in de historische binnenstad, staat deze tussenwoning uit het jaar 1005. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning voor wie het centrum van Amsterdam als thuisbasis wil. De vraagprijs van €650.000 ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.600, waarmee het de duurste is van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 286 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, de makelaar geeft 79 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 49 vierkante meter.
Hemelrijk, een buurt met geschiedenis
Met 555 inwoners is dit een kleine, dichtbevolkte buurt in het hart van Amsterdam. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna zeven op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Hemelrijk is een van de oudste delen van de stad, met een woningvoorraad die volledig van vóór 1945 is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij een van de AH to go-vestigingen om de hoek. Basisschool de Burght zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Oudemans en apotheek Amsterdam Central Pharmacy. De tramhalte Nieuwezijds Kolk is naast de deur met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en Amsterdam Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het hele postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 020-Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwenaarssteeg 4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere koopwoningen in Hemelrijk?
De vraagprijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.600 en is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.893, terwijl deze woning op €8.228 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een prijzige optie in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter, de makelaar geeft 79 vierkante meter op.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1005, en het hele postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 162 meter afstand, en er zijn meerdere AH to go-vestigingen binnen 400 meter. Basisschool de Burght is op 260 meter, en huisartsenpraktijk Oudemans op 893 meter. De apotheek Amsterdam Central Pharmacy zit op 422 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Nieuwezijds Kolk op 195 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en Amsterdam Centraal ligt op 422 meter.
Hoe is de buurt Hemelrijk om in te wonen?
Hemelrijk is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna zeven op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft label A, 33,3% label B en 33,3% label C. Geen van de koopwoningen in de buurt heeft een label D of lager, behalve deze woning.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Gouwenaarssteeg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
