Een monumentaal herenhuis in hartje Amsterdam
Deze tussenwoning uit 1784 staat aan de Korte Koningsstraat, midden in de bruisende Nieuwmarktbuurt. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning voor wie van historische charme houdt. De vraagprijs van €675.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €900.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staat.
Een woning met geschiedenis en karakter
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in het centrum. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide registraties 38 vierkante meter.
Leven in de Nieuwmarktbuurt
Met 1.580 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige en diverse buurt. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Het is een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer. De buurt Nieuwmarkt is een van de oudste delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 262 meter of Ekoplaza op 299 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als St. Antoniusschool en De Witte Olifant op loopafstand. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 186 meter en de BENU Apotheek op 328 meter. Metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 ligt op 125 meter, en treinstation Amsterdam Centraal is op 828 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €543.000 naar €700.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Koningsstraat 20, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €700.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in het centrum. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 262 meter en Ekoplaza op 299 meter. Basisscholen St. Antoniusschool en De Witte Olifant liggen op respectievelijk 173 en 188 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 186 meter en de BENU Apotheek op 328 meter. Metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 is op 125 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1784. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Nieuwmarkt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €900.000, met een mediaan van €962.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €9.122, terwijl het buurtgemiddelde €10.362 per vierkante meter is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Nieuwmarkt ligt op 125 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53 en 54. Buslijnen 305, 314, 316 en 391 stoppen op 427 meter bij Amsterdam, Prins Hendrikkade. Treinstation Amsterdam Centraal is op 828 meter afstand.
