Een appartement op het Westerdokseiland
Dit appartement aan het Westerdok ligt op een eiland in het IJ, pal naast de historische Haarlemmerbuurt. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want die ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.519. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement is in 2007 gebouwd en heeft energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Leven op het Westerdokseiland
Met ruim 1.800 inwoners is dit een rustig eiland midden in de stad, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen", maar merkt ook op dat "zwervers en toeristen wel regelmatig voor overlast" zorgen. De buurt Westerdokseiland heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Montessori Basisschool de Eilanden op loopafstand, en de Vinse School voor voortgezet onderwijs ligt nog dichterbij. De huisarts zit in het Medisch Kwartier, op ruim een kilometer afstand, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 48 stopt bij Westerdoksdijk, en vanaf Amsterdam Centraal, op tien minuten lopen, ben je overal. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €562.000 naar €700.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdok 44, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €700.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Westerdokseiland is €877.519, terwijl de mediaan op €725.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen die te koop staan.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie. Voor een indeling van de kamers zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 230 meter afstand, gevolgd door Ekoplaza op 446 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 202 meter afstand ligt bushalte Buiten Brouwersstraat, waar buslijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen stoppen. Ook bushalte Westerdoksdijk met lijn 48 is dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 809 meter, op ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg fijne buurt", een ander zegt dat het "een hele prettige buurt om te wonen" is, maar merkt ook overlast van zwervers en toeristen op.
