Een tussenwoning aan het water in Parkwijk-Zuid
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Groenedijk, een rustige straat in Parkwijk-Zuid. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan het water, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 104 m², de makelaar 160 m². De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Parkwijk-Zuid telt ruim 3.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Parkwijk-Zuid heeft veel groen en ligt dicht bij Park Hoge Weide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen KBS De Achtbaan en De Boomgaard zitten op 255 meter. De huisarts is bij Julius Gezondheidscentra in Leidsche Rijn Centrum, op 1,3 kilometer, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk zit op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Burgemeester Verderlaan is op 49 meter en wordt bediend door lijnen 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €605.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €326.000 naar €605.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenedijk 86, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €605.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €326.000 naar €605.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 160 m², maar de BAG registreert 104 m². Er is een achtertuin van 61 m² op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 960 meter. Basisscholen KBS De Achtbaan en De Boomgaard zijn op 255 meter. De huisarts is bij Julius Gezondheidscentra in Leidsche Rijn Centrum op 1,3 kilometer, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,1 kilometer. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burgemeester Verderlaan, op 49 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 6, 16 en N2. Ook halte Utrecht, Archeologiepark op 256 meter en Utrecht, Dafne Schippersbrug op 403 meter worden bediend door deze lijnen, met bij de laatste ook lijn 10 en 48. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". Er is ook een kritische noot: "Mooi parkje, rommelig wijkje".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
