Een tussenwoning met een zuinig label in Parkwijk-Zuid
Deze tussenwoning uit 2000 staat in Parkwijk-Zuid, een rustige buurt in Leidsche Rijn waar bewoners elkaar kennen en het groen om de hoek ligt. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €450.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.731, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 315 m³ en de woning heeft een patio/atrium van 16 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 79 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een rustige buurt met oog voor elkaar
Met ruim 3.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen hier zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer over de buurt Parkwijk-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 464 meter of de Jumbo op 519 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Leidsche Rijn College op 262 meter en de Al Amana Leidsche Rijn op 464 meter. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 917 meter en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 621 meter. De bushalte Utrecht, Korianderstraat met lijn 28 en N1 ligt op 237 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1.054 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €281.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venkelhof 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €563.731.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 315 m³. Er is een patio/atrium van 16 m² op het zuiden. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt Parkwijk-Zuid?
Parkwijk-Zuid is een rustige buurt met ruim 3.700 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 464 meter en de Jumbo op 519 meter, beide op loopafstand. Het Leidsche Rijn College zit op 262 meter en de Al Amana Leidsche Rijn op 464 meter. De huisarts is te vinden in het Leidsche Rijn Centrum op 917 meter en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 621 meter. De bushalte Utrecht, Korianderstraat met lijn 28 en N1 ligt op 237 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1.054 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Parkwijk-Zuid is €563.731, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €470.000 tot €699.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.814, terwijl deze woning op €5.056 per m² zit.
