Een tussenwoning met een zuidelijke achtertuin
Aan de Guatemaladreef in Vechtzoom-noord, Klopvaart staat deze tussenwoning uit 1984. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: in de buurt staan twaalf koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €468.083. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zie je hoe deze woning zich verhoudt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 105 m². De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een tussenwoning aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Een rustige, groene buurt met betrokken buren
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen" en voldoende parkeerplaatsen. Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 385 meter of Lidl op 723 meter, en iets verderop zit Albert Heijn. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer, en speciaal onderwijs op nog geen 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 1,4 kilometer, en de apotheek Gagelhof op 1,2 kilometer. De bushaltes Utrecht, Franciscusdreef en Utrecht, Klopvaart liggen op 180 en 223 meter, met lijnen 3, 122 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €243.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guatemaladreef 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €243.000 naar €403.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 105 m². De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsvorm staat zo in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 385 meter, gevolgd door Lidl op 723 meter en Albert Heijn op 993 meter. Ook Dirk en Boni zitten binnen 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 57 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Franciscusdreef op 180 meter en Utrecht, Klopvaart op 223 meter. Daar stoppen buslijnen 3, 122 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen" en voldoende parkeerplaatsen. Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Er wordt ook genoemd dat er best veel zwerfafval is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment twaalf koopwoningen te koop in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart. De gemiddelde vraagprijs is €468.083, met een mediaan van €462.500. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.665.
