Een royale tussenwoning aan het park
Aan de rand van de buurt Muschberg, Geestenberg, vlak bij het groen, staat deze tussenwoning uit 1973. Met een woonoppervlak van 171 m² is dit een flinke eengezinswoning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m². De vraagprijs van €487.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €441.684 ligt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 m³. Buiten zijn er twee patio's: een van 40 m² en een van 17 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning ligt aan een park, in een woonwijk.
Leven in Muschberg, Geestenberg
Met ruim 4.000 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (48%) en relatief veel gezinnen met kinderen (27%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." Een ander noemt het "een rustige wijk en een fijne wijk". De buurt Muschberg, Geestenberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 431 meter, PLUS op 552 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: SALTO-basisschool 't Karregat op 403 meter en Basisschool BoschAkker op 470 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 5 stopt op 183 meter bij de halte Eindhoven, Heerbaan. Het treinstation Geldrop ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Loet Schrauwen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haagbeemd 14, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €487.500 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in Muschberg, Geestenberg ligt op €441.684, met een mediaan van €445.000. De prijs per vierkante meter is €2.851, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €3.534 per m². De woning is met 171 m² wel aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 127 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 606 m³. Buiten zijn er twee patio's: een van 40 m² en een van 17 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 55% heeft label C, 25% label B en 5% label A. Ongeveer 15% heeft label D of lager. Een label D betekent dat de woning gemiddeld isoleert; je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een aandachtspunt om te weten als je gevoelig bent voor verkeersgeluid.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 431 meter en PLUS op 552 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Jumbo, Albert Heijn en Aldi liggen op 1,2 tot 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: SALTO-basisschool 't Karregat op 403 meter en Basisschool BoschAkker op 470 meter. Het Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Muschberg, Geestenberg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." Een ander noemt het "een rustige wijk en een fijne wijk". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en gezinnen met kinderen (27%).
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 183 meter bij de halte Eindhoven, Heerbaan. Er zijn nog twee andere haltes van dezelfde lijn op 447 en 495 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop, op 3,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één buslijn in de buurt is, die op veel dagdelen maar eens per uur rijdt en alleen naar het station gaat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand in de bodem.
