Een tussenwoning uit 1938 in Malburgen-West
Deze tussenwoning aan de Haagdoornstraat 22 staat in Malburgen-West, een buurt in Arnhem waar de vraagprijs van €329.500 zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €413.550 ligt. Met een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar is de woning compacter dan veel andere tussenwoningen in Arnhem. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 79 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Leven in Malburgen-West
Met bijna 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen en de sfeer gemoedelijk is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem". De buurt Malburgen-West heeft een mix van leeftijden, met 35% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 496 meter en de Aldi op 535 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Pastoor van Arsschool zit op 470 meter en De Monchyschool op 482 meter. De huisarts Novum Praktijken is op 672 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 631 meter. Buslijn 11 stopt op 186 meter bij halte Arnhem, Wilgenlaan, en op 400 meter bij De Monchyplein stoppen de lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €172.000 naar €307.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 28 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1938 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dingemans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagdoornstraat 22, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €172.000 naar €307.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1938 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 496 meter en de Aldi op 535 meter. Basisschool Pastoor van Arsschool zit op 470 meter en De Monchyschool op 482 meter. De huisarts Novum Praktijken is op 672 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 631 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 11 stopt op 186 meter bij halte Arnhem, Wilgenlaan, en op 382 meter bij halte Arnhem, Zonnedauwweg. Op 400 meter bij De Monchyplein stoppen de lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem".
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 118 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 70 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
