Een tussenwoning uit 1935 in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Edelweisstraat 49 staat in de Kruidenbuurt, een wijk in Eindhoven waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €419.500 zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, zo'n 3% onder het buurtgemiddelde van €434.533. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 274 m³ en er is een achtertuin van 38 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is de Kruidenbuurt een levendige wijk, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen". Een ander noemt het park "geweldig" en de afstand tot het centrum kort. De buurt Kruidenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Lidl net iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School De Regenboog op vijf minuten lopen, en ook de basisschool De Klimboom is dichtbij. De huisarts zit op ongeveer 600 meter en de apotheek om de hoek. Met buslijn 12 vanaf de Lavendelstraat of buslijn 11 en 17 vanaf de Pioenroosstraat ben je zo de wijk uit. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €189.000 naar €319.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelweisstraat 49, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €189.000 naar €319.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 274 m³. Verder is er een achtertuin van 38 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar de bodemsoort zand draagt bij aan een laag risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Albert Heijn en een Lidl, en iets verderop nog een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vrije School De Regenboog op 514 meter, en ook SALTO basisschool De Klimboom zit op ongeveer 800 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,3 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Edelweisstraat?
Op ongeveer 300 meter zit bushalte Eindhoven, Lavendelstraat met buslijn 12. Ook halte Eindhoven, Pioenroosstraat is dichtbij, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Kruidenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €434.533, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €419.500, wat ongeveer 3% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de Kruidenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en het park "geweldig". Een ander noemt de korte afstand tot het centrum en de goede busverbinding, maar ook dat er veel rotzooi op straat ligt en dat de voortuinen slecht onderhouden zijn.
