Laan van Avant-Garde 430
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Nesselande
Deze tussenwoning aan de Laan van Avant-Garde staat in Nesselande, een buurt die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €580.000 zit je hier 30% onder het buurtgemiddelde van €825.270, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 2011 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij en staat ook op Funda. Voor wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam is dit een interessante optie.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
De buurt Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners en veel gezinnen is Nesselande een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "de beste", maar merkt ook op dat het "een beetje vies" kan zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en driekwart is een koopwoning. De buurt Nesselande heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.221.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushalte Rotterdam, Laan van Het Surrealisme met buslijn 383, en iets verderop halte Laan van het Surrealisme met lijn 1. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Jumbo op een kilometer. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op loopafstand, op 300 en 330 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,5 kilometer. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Avant-Garde 430, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €580.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €825.270.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Passe-Partout en Het Tangram, op 300 en 330 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Jumbo op een kilometer. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is De Tandartsapotheek op 578 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Laan van Het Surrealisme, op 95 meter, met buslijn 383. Iets verderop, op 162 meter, ligt halte Laan van het Surrealisme met lijn 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,1 kilometer. De busverbindingen geven je snel toegang tot de rest van de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Nesselande?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "de beste", maar merkt ook op dat het "een beetje vies" kan zijn. Een derde bewoner zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.754, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.250. De vraagprijs van €580.000 ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
