Bernard Toon Gitsstraat 21
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Nesselande
Aan de Bernard Toon Gitsstraat 21 staat een tussenwoning uit 2003, met een energielabel A+. De woning ligt in Nesselande, een buurt in Rotterdam waar het rustig wonen is en waar je zo de wijk uit bent. Met een vraagprijs van €615.000 ligt deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €825.270 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 157 m². De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 2003 en het energielabel is A+, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Nesselande, een buurt met voorzieningen
Nesselande is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "leuk hoor", maar merkt op dat de buurt niet veel met elkaar in contact is. De buurt Nesselande heeft meerdere scholen en een sportclub, wat de sociale cohesie versterkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 787 meter en de Albert Heijn op 815 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 441 meter, en de huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum is op 2,2 kilometer afstand. De apotheek Zovida Apotheek Nesselande zit op 792 meter. De bushalte Wout van Heusdensingel is op 63 meter, met buslijn 1, en op 76 meter stoppen de lijnen 175 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €590.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Kaar op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Toon Gitsstraat 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €825.270 is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 129 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 157 m². Het bouwjaar is 2003 en het energielabel is A+.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 71,4% van de woningen energielabel A en 25,7% label A+ of hoger.
Hoe is de buurt Nesselande beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "leuk hoor", maar merkt op dat de buurt niet veel met elkaar in contact is. De buurt heeft meerdere scholen en een sportclub.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Jumbo zit op 787 meter en de Albert Heijn op 815 meter. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 441 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum is op 2,2 kilometer afstand en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande op 792 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wout van Heusdensingel is op 63 meter, met buslijn 1. Op 76 meter stoppen de lijnen 175 en 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel, op 2,8 kilometer afstand. De busverbindingen geven je snel toegang tot de rest van de regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken kenmerken zoals isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
