Herman Modedstraat 8A
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Julianapark
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de buurt Julianapark en omgeving, een plek waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de ligging aan de rand van het groene Julianapark maakt het een bijzondere plek. De woning is 77 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 6.429 euro per vierkante meter. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 5.373 euro per vierkante meter.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 284 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin met zonneterras en een dakterras. De woning is volledige eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Leven in Julianapark en omgeving
Met bijna 2.900 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 350 meter of Boni op 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals KBS Ludger op 430 meter. De huisarts zit op 860 meter en de apotheek is om de hoek op 300 meter. Buslijn 3 stopt op 125 meter, en buslijnen 11, 12 en 120 op 150 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 455 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herman Modedstraat 8A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 432.636 euro in de buurt Julianapark en omgeving. De mediaanprijs is 450.000 euro. Met 77 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar komt de prijs per vierkante meter uit op 6.429 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.373 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 284 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin met zonneterras en een dakterras. De woning is volledige eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label D of lager, en 16,7 procent heeft label A of beter. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is het wonen in de buurt Julianapark en omgeving?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar en is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 352 meter en de Boni op 629 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KBS Ludger op 432 meter. De huisarts zit op 860 meter en de apotheek op 303 meter. Buslijn 3 stopt op 125 meter, en buslijnen 11, 12 en 120 op 150 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 455 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 woningen te koop in de buurt Julianapark en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is 432.636 euro en de mediaanprijs is 450.000 euro. De prijzen variëren van 165.000 tot 895.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 88 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 427.818 euro.
