Terbregseweg 127
Terbregge, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met karakter in Terbregge
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Terbregge, een buurt in Rotterdam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin van 136 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 130 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Terbregge, een dorp in de stad
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen voelt Terbregge als een dorp binnen Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen." De buurt Terbregge heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 870 meter of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Verbazisschool WOW zit op 310 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bergse Bos op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek De Binnenhof zit daar vlakbij. Buslijn 1 en 35 stoppen op 50 meter bij halte Terbregseweg. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €369.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terbregseweg 127, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €598.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin van 136 m² op het oosten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1937 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 870 meter zit SPAR express en op ruim een kilometer Lidl. Basisschool Verbazisschool WOW zit op 310 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bergse Bos op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek De Binnenhof zit daar vlakbij. Buslijn 1 en 35 stoppen op 50 meter.
Hoe is het wonen in Terbregge?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen." Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 115 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.304. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.593 per m². De vraagprijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.833.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
