Een ruime benedenwoning aan het water
Deze benedenwoning aan de Transvaalkade is met 165 vierkante meter woonoppervlak een flinke jongen in de Transvaalbuurt-Oost. Het is een appartement uit 1939, verdeeld over drie woonlagen, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een achtertuin van 12 vierkante meter op het noorden, een balkon en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van 1.675.000 euro is dit de duurste van de 30 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Amsterdam in allerlei prijsklassen worden aangeboden.
Een woning met veel ruimte en licht
De makelaar omschrijft het als een benedenwoning met een inhoud van 554 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is C, wat betekent dat je voor een woning uit 1939 een redelijk zuinig verbruik kunt verwachten.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met bijna 4.800 inwoners is de Transvaalbuurt-Oost een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (53 procent) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een gevarieerd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 215 meter, of bij Albert Heijn op 345 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 187 meter, en het Pieter Nieuwland College op 489 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de Transvaal Apotheek op 423 meter en het OLVG, locatie Oost, op 813 meter. De tramhalte Oostpoort is op 328 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 837 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.256.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde licht gedaald, van 1.304.000 euro in 2022 naar 1.256.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Carla van den Brink B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalkade 29H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 1.256.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.675.000 euro ligt 33 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen jaren schommelde de WOZ-waarde tussen de 1.126.000 en 1.304.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met drie woonlagen, vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 167 vierkante meter aan. De woning heeft een achtertuin van 12 vierkante meter op het noorden en een balkon. De inhoud is 554 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-Oost?
De Transvaalbuurt-Oost heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 53 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (41 procent). Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang. Het is een levendige, gemengde buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Dirk op 215 meter, Albert Heijn op 345 meter en Lidl op 369 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Frankendael op 187 meter en het Pieter Nieuwland College op 489 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 1.075 meter, de apotheek op 423 meter en het OLVG, locatie Oost, op 813 meter. De tramhalte Oostpoort is op 328 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 837 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de exacte staat van de isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 41,7 procent van de koopwoningen energielabel A, en 29,2 procent label C. Dit appartement zit daarmee in de middenmoot.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 1.675.000 euro voor een woonoppervlak van 165 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 10.152 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 8.571 euro. Deze woning ligt dus 18 procent boven het buurtgemiddelde per vierkante meter. Het is ook de duurste woning van de 30 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een balkon. De achtertuin is 12 vierkante meter groot en ligt op het noorden. De woning ligt op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning de tuin in. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Transvaalkade, aan het water, in een woonwijk. Volgens de makelaar is het een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is een benedenwoning op de begane grond. De buurt Transvaalbuurt-Oost ligt in Amsterdam, met veel voorzieningen op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 837 meter, en de tramhalte Oostpoort op 328 meter.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 1.675.000 euro ligt 162 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 638.400 euro in de buurt. Dat komt vooral door de grootte: met 165 vierkante meter is dit appartement 123 procent groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. Het is dan ook de duurste woning van de 30 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 18 procent boven het buurtgemiddelde.
