Andoornweg 2
De Stoof, Land van Cuijk
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Andoornweg 2 staat in De Stoof, een woonwijk in Grave. Met 7 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel B. De vraagprijs van 498.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Land van Cuijk, dan is dit een woning met veel ruimte voor het geld.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 530 m³ en een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is een 2-onder-1-kapwoning in volle eigendom.
De Stoof, een dorpse buurt in Grave
De Stoof is een buurt met 870 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt De Stoof ligt aan de rand van het centrum, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Sprankel zit op 500 meter en het Merletcollege Grave op 250 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 150 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 200 meter met buslijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 474.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andoornweg 2, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 498.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 474.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 530 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 474.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de waarde die de gemeente heeft bepaald voor belastingdoeleinden. De vraagprijs van 498.000 euro ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een officiële taxatie die jaarlijks kan veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 700 meter en Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Sprankel is op 500 meter en het Merletcollege Grave op 250 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 150 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 200 meter met buslijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Stoof om in te wonen?
De Stoof is een buurt met 870 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 247 m² groot. De woning is een 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat er één zijde aan een andere woning grenst.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar verdere details zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling staan niet in de advertentie.
