Horatiushof 46
Daalhof, Maastricht
BuurtEen ruime tussenwoning in Daalhof
Deze tussenwoning aan de Horatiushof staat in Daalhof, een buurt waar het rustig wonen is en waar je met 6.360 buren de ruimte hebt. Met een vraagprijs van €380.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €319.119 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Maastricht met een energielabel A, een zuinig label dus.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 150 m². De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Daalhof, een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Daalhof een buurt waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en dat voorzieningen verdwijnen. De buurt Daalhof heeft een woningvoorraad van 3.401 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 620 meter of de PLUS op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum Dynamiek en Basisschool J.F.Kennedy zijn beide op loopafstand, rond de 650 tot 850 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek op 393 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal is op 1,7 kilometer. De bushaltes Capitoolhof en Appiushof, met lijnen 5 en 15, liggen op 192 en 335 meter. Het treinstation Maastricht is op 4,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horatiushof 46, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €380.000 zich tot andere woningen in Daalhof?
De vraagprijs van €380.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €319.119 in de buurt. De mediaanprijs in Daalhof is €347.500, en de prijzen variëren van €215.000 tot €449.000. Met een prijs per m² van €3.220 zit deze woning boven het buurtgemiddelde van €2.949 per m². Het is aan de lezer om te beoordelen of de extra ruimte en het energielabel dit verschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 381 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 150 m². De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit voor hem of haar een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 620 meter en de PLUS op 1.023 meter. Kindcentrum Dynamiek en Basisschool J.F.Kennedy liggen op respectievelijk 648 en 854 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit op 393 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal is op 1.764 meter. Bushaltes Capitoolhof en Appiushof, met lijnen 5 en 15, liggen op 192 en 335 meter.
Wat zeggen bewoners over Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en dat voorzieningen verdwijnen. Een derde bewoner vindt de woningen "super slecht geïsoleerd".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Capitoolhof op 192 meter en Maastricht, Appiushof op 335 meter, beide met buslijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4.288 meter. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
