Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Houstondreef 47 staat in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart, een rustige en groene buurt in Utrecht. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning in het hogere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €495.000 is. Het huis is gebouwd in 1986 en heeft een oppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 190 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er is, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de woning bekend uit de advertentie.
De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier." Een andere bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert dat buren elkaar helpen. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren 70 en 80. Meer over de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 239 meter, of iets verder bij de Lidl op 711 meter. Voor kinderen is er basisschool Obs Overvecht op 299 meter en KBS Johannes op 363 meter. De huisarts zit op 1,8 kilometer, de apotheek op 996 meter. De bushaltes Utrecht, Klopvaart en Utrecht, Daelwijck liggen op ongeveer 180 meter, met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €555.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houstondreef 47, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis zeer energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een sterke indicatie dat je weinig hoeft te betalen voor verwarming en elektriciteit.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 190 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie, dus dat is niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en kunnen per locatie verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 239 meter, gevolgd door Lidl op 711 meter en Dirk op 927 meter. Ook Albert Heijn op 1,3 kilometer en Hoogvliet op 1,5 kilometer zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Utrecht, Klopvaart en Utrecht, Daelwijck liggen op ongeveer 180 meter, met buslijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,5 kilometer. Vanaf de haltes kun je verschillende richtingen op, maar de exacte bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier." Een ander zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus die is niet beschikbaar.
