Een tussenwoning uit 1933 in Vreewijk
Deze tussenwoning aan de Hovendaal staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid met een levendig straatbeeld. Met een vraagprijs van 430.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam. De woning is aangeboden sinds 7 juli 2026 en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 264 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 73 vierkante meter op, de makelaar 70 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 112 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een grote, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een hoog aandeel eengezinswoningen, maar slechts 14 procent van de woningen is een koopwoning. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 1.146 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 600 meter, of bij Lidl en Jumbo op ruim 800 meter. De Vreewijkschool voor basisonderwijs zit op 336 meter, en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 538 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,7 kilometer, de Service Apotheek Lombardijen op 789 meter. Buslijn 76 stopt bij halte Hovendaal op 219 meter, en tram 2 en bus 76 bij halte Smeetslandsedijk op 225 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 824 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1933 op kleigrond staat en dat 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hovendaal 65, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 430.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 430.000 euro ligt boven het gemiddelde van 384.774 euro en de mediaan van 347.500 euro voor koopwoningen in Vreewijk. De prijs per vierkante meter is 6.143 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.639 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 264 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 608 meter, gevolgd door Lidl op 828 meter en Jumbo op 832 meter. De Vreewijkschool voor basisonderwijs zit op 336 meter en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 538 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Lombardijen op 789 meter.
Hoe is de buurt Vreewijk?
Vreewijk heeft ruim 15.000 inwoners en is een sterk stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". Het aandeel koopwoningen is met 14 procent relatief laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 76 stopt bij halte Hovendaal op 219 meter. Tram 2 en bus 76 stoppen bij halte Smeetslandsedijk op 225 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 824 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus, tram als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Vreewijk?
Op dit moment zijn er 62 koopwoningen beschikbaar in Vreewijk. De prijzen variëren van 235.000 euro tot 1.250.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is 353.850 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 74 dagen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen. De ligging van de tuin is west, wat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
