Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Hubertusstraat in Hoensbroek staat deze tussenwoning uit 1976, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 133 vierkante meter, is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €245.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heerlen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 414 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 54 vierkante meter op het zuiden. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Maria Gewanden, een buurt met karakter
Met ruim 3.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Maria Gewanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur" is. De meningen lopen uiteen, maar de buurt kent een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 235 meter of de Lidl op 328 meter, beide om de hoek. Basisschool de Vlieger ligt op 292 meter en het Broeklandcollege op 449 meter, dus ook schoolgaande kinderen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter, twee straten verder. Buslijn 2 stopt op 304 meter bij de Pastoorskuilenweg, en het treinstation Nuth ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €204.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €129.000 naar €204.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubertusstraat 9, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €204.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €129.000 naar €204.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 414 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 54 vierkante meter op het zuiden. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Maria Gewanden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. De meningen lopen uiteen, maar de gemeenschap wordt als hecht omschreven.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Hubertusstraat?
De Aldi ligt op 235 meter en de Lidl op 328 meter, beide om de hoek. Basisschool de Vlieger zit op 292 meter en het Broeklandcollege op 449 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 2 stopt op 304 meter bij de Pastoorskuilenweg, en het treinstation Nuth ligt op 1,9 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een indicatie van de verwachte bodemgesteldheid.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai ligt op 23 dB Lden en vliegverkeer op 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de wegverkeersgeluidsbelasting overschrijdt de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 9,1% van de koopwoningen energielabel A, dus dit is bovengemiddeld zuinig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maria Gewanden staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €345.750 en de mediaan ligt op €329.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 54 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €271.972 en een gemiddelde verkooptijd van 73 dagen.
