Een ruime tussenwoning in Te Werve
Deze tussenwoning aan de Ir H.H. van Kollaan staat in de wijk Te Werve, een buurt waar het volgens bewoners gezellig en levendig is. Met een woonoppervlak van 101 m² is dit een ruimere woning dan veel andere in de buurt, en de vraagprijs van €440.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €330.018 in de buurt. De woning is aangeboden via tussenwoningen in Rijswijk.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 381 m³. Achter het huis ligt een tuin van 42 m², bereikbaar via het achterom, en op het dak is een dakterras aangelegd. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Te Werve
Te Werve telt ruim 3.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook al een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinderen en veel puderen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." De buurt Te Werve heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 250 meter, of bij de AH XL op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisarts is op 600 meter. De apotheek zit om de hoek, op 186 meter. De bushalte Dr. H. Colijnlaan met lijnen 22, 23, 29 en 22A ligt op 162 meter, en tramhalte Treubstraat met lijn 17 op 300 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 440 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €311.000 naar €461.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir H.H. van Kollaan 28, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 381 m³. De woning heeft een achtertuin van 42 m², bereikbaar via het achterom, en een dakterras. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld uitvallen, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de buurt Te Werve beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Te Werve geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook al een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinderen en veel puderen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 249 meter, en er is ook een AH XL op 930 meter. De basisschool zit op 300 meter, en de huisarts op 600 meter. De apotheek BENU Apotheek Huis te Lande ligt op 186 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 162 en 201 meter, en een tramhalte op 300 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 440 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Te Werve staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €330.018, met een mediaan van €310.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €489.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.489. Deze woning ligt met €4.356 per m² iets onder dat gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, en door vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
