Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de buurt Lijsterlaan, een deel van Alphen aan den Rijn waar het wonen prettig is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €496.000 ligt. Het is een huis met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een energielabel B en een inhoud van 293 m³. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt op dat de prijs relatief scherp is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 73 m² groot. De woning is gebouwd in 1904 en heeft een energielabel B. De makelaar geeft een inhoud van 293 m³ op. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Leven in Lijsterlaan
Met ruim 2.500 inwoners is Lijsterlaan een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. De buurt Lijsterlaan heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 329 meter of Albert Heijn op 433 meter. Basisschool Het Palet ligt op 392 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Groene Hart Topmavo op 398 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 761 meter en apotheek Allart op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 183 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €210.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.W.C. Bloemstraat 14, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €210.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 73 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 293 m³.
Hoe is de buurt Lijsterlaan om in te wonen?
Lijsterlaan heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het centrum dichtbij en de trottoirs fijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 329 meter of Albert Heijn op 433 meter. Basisschool Het Palet ligt op 392 meter en Groene Hart Topmavo op 398 meter. De huisartsenpraktijk zit op 761 meter en de apotheek op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 183 meter met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1904. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 18,2% van de woningen label A en 27,3% label C. De energiekosten hangen af van je gebruik en de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Lijsterlaan. De gemiddelde vraagprijs is €496.000, met een mediaan van €362.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.341.
