Een tussenwoning in Camminghaburen-Midden
Deze tussenwoning aan de Jaarlastins 22 staat in Camminghaburen-Midden, een buurt in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.083, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een huis uit 1990 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan zit je hier qua prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van het huis is 382 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 108 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 169 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Camminghaburen-Midden
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Camminghaburen-Midden heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 577 meter of Albert Heijn op 615 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Wielen op 296 meter en IKC de Sprong op 393 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Camminghaburen op 656 meter, en de apotheek zit er direct naast. Met buslijn 3 bij halte Leeuwarden, Idzerdastins op 159 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 509 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €187.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaarlastins 22, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €408.083 is. De mediaanprijs in Camminghaburen-Midden is €404.250. Het aanbod in de buurt varieert van €315.000 tot €495.000. Deze woning zit dus aan de onderkant van het prijssegment, maar houd er rekening mee dat het woonoppervlak van 85 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 139 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 382 m³. Het perceel is 169 m² groot. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 108 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het is een tussenwoning, dus je hebt aan beide zijden buren.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €187.000 naar €281.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 577 meter en Albert Heijn op 615 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals IKC De Wielen op 296 meter en IKC de Sprong op 393 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Camminghaburen op ongeveer 655 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 509 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Idzerdastins op 159 meter, waar buslijn 3 stopt. Daarnaast zijn er haltes Leeuwarden, Galamastins op 269 meter en Leeuwarden, Gratingastins op 342 meter, ook met buslijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 509 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Deze ervaringen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte verbruik hangt af van je eigen gebruik en de staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
