Een tussenwoning met karakter in Geeren-noord
Deze tussenwoning aan de Jacob van Akenstraat 3 staat in Geeren-noord, een buurt in Breda noord waar het aangenaam wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €385.000 is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €421.000. De woning is een eengezinswoning uit 1972 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Breda?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 481 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 47 m² op het westen en een voortuin van 16 m². Er is een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.600 inwoners is Geeren-noord een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander vertelt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt Geeren-noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 232 meter en de Albert Heijn op 378 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool het Noorderlicht ligt op 201 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen op 340 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit op 321 meter. De bushalte Breda, Cornelis Florisstraat is op 97 meter met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €206.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lazeroms Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Akenstraat 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €206.000 naar €310.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €421.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De inhoud is 481 m³. Er is een achtertuin van 47 m² op het westen en een voortuin van 16 m², plus een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in Geeren-noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander vertelt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 232 meter en de Albert Heijn op 378 meter. Basisschool het Noorderlicht is op 201 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen op 340 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit op 321 meter. De bushalte Breda, Cornelis Florisstraat is op 97 meter met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de toekomstige situatie in de omgeving.
