Kaprijkestraat 23
Wisselaar, Breda
BuurtEen tussenwoning in Wisselaar
Deze tussenwoning uit 1966 staat in de wijk Wisselaar, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier op het niveau van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs ligt rond de €352.176. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een energielabel A, wat gunstig is voor je maandelijkse lasten. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Breda?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter groot. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Wisselaar
Wisselaar is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Wisselaar heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 780 meter, of de Jumbo op 880 meter. Kindcentrum De Wisselaar is de dichtstbijzijnde basisschool, op 305 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 570 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op ruim een kilometer. De bushalte Breda, Steendorpstraat is op 340 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €213.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Zagers makelaars-taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaprijkestraat 23, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 362 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1966, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je onder andere een Aldi op 780 meter en een Jumbo op 880 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Wisselaar op 305 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 570 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op ruim een kilometer. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Steendorpstraat op 340 meter, bediend door lijn 1. Ook de haltes Breda, Vlaanderenstraat (418 meter) en Breda, Stabroekstraat (695 meter) worden door lijn 1 aangedaan. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Wisselaar staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €352.176, met een mediaan van €330.000. De prijzen variëren van €267.500 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.854. Deze woning ligt met €3.578 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Hoe is de buurt Wisselaar qua sfeer en bewoners?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt dat er "veel ruzies/problemen kunnen ontstaan". De ervaringen verschillen dus.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter. Dat komt neer op €3.578 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.854 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
