Aalststraat 30
Biesdonk, Breda
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label in Biesdonk
Deze tussenwoning aan de Aalststraat staat in Biesdonk, een buurt in Breda noord waar het met 4.940 inwoners lekker druk is. Met een energielabel A+ en een vraagprijs van €380.000 zit je hier opvallend zuinig, want maar 9% van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n label. De prijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €328.330, dus je betaalt wel wat meer dan de gemiddelde tussenwoningen in Breda.
Wat de woning te bieden heeft
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De achtertuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar, de voortuin is onderhoudsarm. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er gestookt met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Biesdonk
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Biesdonk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het er zeer stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 116 meter of bij de Jumbo en Albert Heijn op 266 meter. Voor de kinderen is Kbs John F. Kennedy op 225 meter en het Newmancollege op 557 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit om de hoek op 272 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 306 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Brusselstraat op 213 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €214.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalststraat 30, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €380.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €328.330 in de buurt. De mediaanprijs is €296.000 en de prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €485.000. Per vierkante meter betaal je €3.304, terwijl het buurtgemiddelde €3.566 is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook groter dan het gemiddelde van 94 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De achtertuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €214.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 116 meter, de Jumbo en Albert Heijn op 266 meter. Voor kinderen is Kbs John F. Kennedy op 225 meter en het Newmancollege op 557 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 272 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 306 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Brusselstraat op 213 meter, en ook bij Breda, Stabroekstraat op 238 meter en Breda, Belgieplein op 259 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
