Een ruime tussenwoning in Wisselaar
Deze tussenwoning aan de Willebroekstraat 4 staat in de wijk Wisselaar, een rustige woonwijk in Breda noord. Met een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 375.000 euro ligt daarmee iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar gezien de oppervlakte is dat niet vreemd. De woning is gebouwd in 1968 en wordt aangeboden als volle eigendom.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas (gedeeltelijk) en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Wonen in Wisselaar
Wisselaar is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt dat "het er wel gezellig kan zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Wisselaar heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 143 per jaar, wat neerkomt op zo'n 34 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 300 meter afstand, of bij Albert Heijn op zo'n 500 meter. Basisschool het Noorderlicht en Kindcentrum De Wisselaar liggen op ongeveer 500 meter, en ook de huisartsenpraktijk Zomra is dichtbij, op 348 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 476 meter. Buslijn 1 stopt op 173 meter bij halte Stabroekstraat, en buslijnen 1 en 2 bij Groenedijkplein op 343 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen, met 38 supermarkten binnen vijf kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willebroekstraat 4, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt Wisselaar ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 363.444 euro, met een mediaan van 335.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.074 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.900 euro per m² is. De woning is met 122 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat de hogere prijs verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 380 m³. De indeling is verdeeld over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als 'laag' geclassificeerd, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo en Aldi op ongeveer 300 meter en Albert Heijn op 500 meter. Basisscholen zoals het Noorderlicht en Kindcentrum De Wisselaar liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Zomra is op 348 meter en de BENU Apotheek op 476 meter. Buslijn 1 stopt op 173 meter.
Hoe is de buurt Wisselaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt dat "het er wel gezellig kan zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 19% 65-plusser is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie volgens de makelaar, maar dat zegt niets over het label.
