Een ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Jan Greshoffstraat 12 ligt in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 15.000 inwoners lekker druk is. De woning uit 1983 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €459.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €417.083, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³ en er is zowel een achtertuin van 54 m² als een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31-12-2052.
Een buurt met een eigen sfeer
Zevenkamp is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een minder positief geluid: "Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren." De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 21 procent van de inwoners. Meer over de buurt Zevenkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt om de hoek, op zo'n 470 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool kbs de Horizon zit naast de deur, op 43 meter, en de apotheek is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,7 kilometer in Ommoord. Met de metro stap je op 370 meter bij halte Ambachtsland op lijn B, en bushaltes zijn ook in de buurt. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op twee kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Greshoffstraat 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €459.000 zich tot andere woningen in Zevenkamp?
De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €417.083. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.908, terwijl deze woning op €4.500 per m² komt. Het is een tussenwoning met 102 m² woonoppervlak, wat iets onder het buurtgemiddelde van 108 m² ligt. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³. Er is een achtertuin van 54 m² en een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2057. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2052, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of jaarlijkse betaling.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm. Voor wegverkeer is het 46 dB Lden, voor spoorweglawaai 29 dB Lden en voor vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal onder de wettelijke grenswaarden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar een eigen bezoek kan meer duidelijkheid geven.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, wat invloed kan hebben op de fundering op de lange termijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om dit in je achterhoofd te houden bij de aankoopoverweging.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 473 meter, de Albert Heijn op 969 meter en de Jumbo op 1.202 meter. Basisschool kbs de Horizon zit op 43 meter, IKC De Buskes op 511 meter en De Vliedberg op 809 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar Wartburg, Revius op 825 meter. Er is dus voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen en onderwijs.
Hoe is de buurt Zevenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een kritische stem: "Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren."
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde metrohalte is Ambachtsland op 370 meter, met metrolijn B. Ook halte Nieuw Verlaat is dichtbij, op 450 meter, eveneens met lijn B. Bushalte Sporthal Zevenkamp ligt op 585 meter met buslijnen 1 en 5. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1.974 meter. Je kunt dus makkelijk de stad in met metro of bus.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Zevenkamp zijn het afgelopen jaar 159 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 54 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €406.028. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen hier te koop staan, maar het verschilt per woning en prijsklasse. Deze tussenwoning staat sinds 28 september 2026 te koop.
