Een tussenwoning met karakter in de Oranjewijk
Deze tussenwoning uit 1910 staat in de Oranjewijk, een buurt met veel historische bebouwing. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.750, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woning heeft een achtertuin van 36 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
De Oranjewijk
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Oranjewijk heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 247 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Jumbo zijn twee straten verder. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 249 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met CSG Comenius op 470 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 263 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijn 7 stopt op 69 meter bij de halte Verstolkstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €162.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1910 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Lodewijkstraat 111, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €162.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label wel hogere stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is in 1910 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 247 meter, de Lidl en Jumbo op ongeveer 680 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 249 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op CSG Comenius, op 470 meter. De huisartsenpraktijk zit op 263 meter en de apotheek op 434 meter. Buslijn 7 stopt op 69 meter bij de halte Verstolkstraat.
Hoe is de Oranjewijk als buurt?
De Oranjewijk heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander is kritischer over de veranderingen in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor 49% uit koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Verstolkstraat, op 69 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Spoorstraat en Fruitstraat zijn binnen 200 meter bereikbaar, beide met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer afstand.
