Een ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Johan Huizingastraat 47 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam met ruim 15.000 inwoners. Met vijf kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 111 m² is dit een flinke eengezinswoning uit 1983. De vraagprijs van €460.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.083. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 368 m³. Er is één badkamer, een achtertuin van 37 m² met een voortuin, en een dakterras. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zevenkamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt om de hoek, op 311 meter, en de Albert Heijn op 914 meter. Basisschool kbs de Horizon zit twee straten verder, op 263 meter. De apotheek Zevenkamp is op 345 meter, en de huisarts zit in Capelle aan den IJssel, op 1,6 kilometer. Metrostation Ambachtsland is op 238 meter en wordt bediend door metrolijn B. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €247.000 naar €414.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Santen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Huizingastraat 47, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €247.000 naar €414.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 368 m³. De woning heeft een achtertuin van 37 m² en een voortuin, plus een dakterras. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar het label is geen garantie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Lidl ligt op 311 meter, de Albert Heijn op 914 meter en de Jumbo op 1.145 meter. Basisschool kbs de Horizon zit op 263 meter, IKC De Buskes en De Vliedberg op 572 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar Wartburg, Revius op 648 meter.
Hoe is de buurt Zevenkamp volgens bewoners?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt festivals en markten in de buurt leuk. Er is ook een minder positieve stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Ambachtsland ligt op 238 meter en wordt bediend door metrolijn B. Metrostation Nieuw Verlaat is op 371 meter, ook met lijn B. Bushalte Sporthal Zevenkamp is op 399 meter met lijnen 1 en 5. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1.762 meter.
