Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Kantershof 120 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1974 te koop voor €425.000. De woning ligt in de buurt Kantershof, een woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs die 12% onder de WOZ-waarde ligt, is dit een opvallend aanbod. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €479.500 in de buurt is de prijs scherp te noemen. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt verwarmd via een centrale verwarming. Het eigendom is gemeentelijk, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Kantershof
Met ruim 2.200 inwoners is Kantershof een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners. Meer over de buurt Kantershof lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen Samenspel 2 en Samenspel, op zo'n 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 900 meter, gevolgd door een Aldi op een kilometer. De BENU Apotheek Kraaiennest zit op 800 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,3 kilometer. De bushaltes Koornhorst en Geerdinkhof liggen op loopafstand, met lijnen 47, N87, 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €331.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantershof 120, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 12% onder de WOZ-waarde van €485.000 (peildatum 1 januari 2025). Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €479.500 in de buurt is de prijs scherp te noemen. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 100 m²) komt dat neer op €4.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €331.000 naar €485.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Samenspel 2 en Samenspel (op zo'n 300 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 900 meter, gevolgd door een Aldi op een kilometer. De BENU Apotheek Kraaiennest zit op 800 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Koornhorst en Geerdinkhof liggen op loopafstand, met lijnen 47, N87, 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat voor soort eigendom is dit?
Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden.
Hoe is de buurt Kantershof?
Kantershof heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. De woning is uit 1974 en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
