Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1957 staat aan de Karel Doormanlaan, een rustige weg in de Staatsliedenbuurt Oost, met vrij uitzicht en een park in de buurt. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €489.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 493 m³. De achtertuin van 85 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², de makelaar geeft 140 m² op.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt: "Ieder voorzich helaas." De buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 141 meter, en de SPAR op 390 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zuidwester zit op 571 meter. De huisartspraktijk Korvel is op 649 meter, en de Service Apotheek Zorgvlied op 450 meter. Buslijn 8 stopt op 284 meter bij de Gen. Winkelmanstraat, en buslijn 7 op 389 meter bij de Burg. Damsstraat. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €301.000 naar €438.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kennis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 57, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €438.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €301.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 493 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², de makelaar geeft 140 m² op.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 141 meter, gevolgd door SPAR op 390 meter en Albert Heijn op 641 meter. Ook Jumbo op 879 meter en Nettorama op 939 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe beoordelen bewoners de Staatsliedenbuurt Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt: "Ieder voorzich helaas." De ervaringen zijn dus gemengd, met kritiek op de saamhorigheid en het verkeer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1957. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Zuidwester ligt op 571 meter en Kindcentrum Christoffel op 730 meter. Voor voortgezet onderwijs is Campus 013 op 811 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool De Borne op 858 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 284 meter bij de halte Tilburg, Gen. Winkelmanstraat, en buslijn 7 op 389 meter bij Tilburg, Burg. Damsstraat. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV.
