Een tussenwoning met karakter in Wittevrouwenveld
Aan de Karolingenstraat 40 in Maastricht staat een tussenwoning uit 1951 die met een vraagprijs van €295.000 flink onder het gemiddelde van de buurt zit. Volgens de cijfers ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €437.917 in deze wijk, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Maastricht en heeft een energielabel D.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 113 m². De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noorden en is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Wittevrouwenveld
Wittevrouwenveld is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn en 21% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wittevrouwenveld heeft een gemiddeld aandeel koopwoningen van 28%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 260 meter en Jumbo op 292 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder KKC De Loper op 384 meter en het Sint-Maartenscollege op 552 meter. De huisarts zit op 314 meter en de apotheek op 385 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 791 meter, en de bushalte Maastricht, Scharnerweg op 140 meter met lijnen 2,4,6,7,8,11,650 en 659. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €177.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars en diverse platforms. De woning staat sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karolingenstraat 40, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 113 m². Er is een achtertuin van 48 m² op het noorden. De woning is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 37% heeft label A en 21,7% heeft label A+. Dat betekent dat je voor deze woning mogelijk hogere energiekosten kunt verwachten dan bij woningen met een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1951, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en kunnen per woning verschillen.
Wat is er te doen in de buurt?
Wittevrouwenveld is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Scharnerweg op 140 meter, met lijnen 2,4,6,7,8,11,650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 791 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn ligt op 260 meter en Jumbo op 292 meter. Verder zijn er nog een AH to go op 821 meter, een SPAR op 892 meter en een Lidl op 963 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Wittevrouwenveld is €437.917, terwijl de mediaan op €440.750 ligt. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €3.512, terwijl het buurtgemiddelde €4.330 per m² is.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m², gelegen op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt en in de middag meer schaduw. De tuin is onderdeel van het perceel van 113 m².
