Een ruim appartement aan de Kleiweg
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Kleiweg, een straat die volgens de makelaar aan een drukke weg ligt, maar ook in het centrum en in een woonwijk. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning. De vraagprijs is €599.000. Wie meer wil weten over appartementen in Rotterdam kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €116 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er af en toe snelheid en geluidsoverlast is op onder andere de Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen: 67%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 392 meter of Lidl op 601 meter. Basisscholen De Bergse Zonnebloem en Tarcisius liggen op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op ruim een kilometer, en de Service Schiebroekse Apotheek zit op 266 meter. Tram- en bushaltes zijn dichtbij: Bergpolderplein op 191 meter met lijnen 6 en 174, en Kootsekade op 252 meter met lijnen 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 409 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €453.000 naar €651.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 115A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €651.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €491.550.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 484 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom verwerft. Het energielabel van de woning is C.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kleiweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. De makelaar vermeldt dat de woning aan een drukke weg ligt. Het is een gebiedsindicatie, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 392 meter, gevolgd door Lidl op 601 meter en Dirk op 712 meter. Basisscholen De Bergse Zonnebloem (286 meter) en Tarcisius (299 meter) liggen op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Melanchthon Schiebroek op 597 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 83 supermarkten en 157 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde halte is Bergpolderplein op 191 meter, waar tram en bus stoppen (lijnen 6 en 174). Kootsekade op 252 meter biedt ook tram en bus (lijnen 4, 6 en 174). Treinstation Rotterdam Noord ligt op 409 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar wijst ook op snelheid en geluidsoverlast op onder andere de Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €453.000 naar €651.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €453.000 (2020) naar €502.000 (2021), €575.000 (2022), €598.000 (2023), €608.000 (2024) en uiteindelijk €651.000 (2025). Dit is een indicatie van de waardestijging in de afgelopen vijf jaar.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress in de huidige situatie en in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet voor de woning zelf. Het zijn geen metingen ter plaatse.
