Kleiweg 115A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement aan de Kleiweg
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Kleiweg, een straat die volgens de makelaar druk is, maar ook midden in de woonwijk Hillegersberg Zuid ligt. Met 141 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 31% groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De vraagprijs van €619.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €488.799 staat. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een forse woning, maar de prijs is aan de hoge kant.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €116 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een flinke buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg" is. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver", en waardeert dat veel bereikbaar is met de fiets. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 392 meter of Lidl op 601 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Bergse Zonnebloem op 286 meter en Tarcisius op 299 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer een kilometer, de Service Schiebroekse Apotheek op 266 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1,1 kilometer. De tramhaltes Bergpolderplein en Kootsekade liggen op 191 en 252 meter, met tramlijnen 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord is op 409 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €651.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €453.000 naar €651.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 115A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €619.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €651.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €453.000 naar €651.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter vermeldt.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (392 meter) en Lidl (601 meter). Basisscholen De Bergse Zonnebloem en Tarcisius liggen op 286 en 299 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1012 meter, de apotheek op 266 meter. Tramhaltes Bergpolderplein en Kootsekade zijn op 191 en 252 meter, met lijnen 6 en 174.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook geluidsoverlast op de Kleiweg op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 1930.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Rotterdam Noord ligt op 409 meter afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes Bergpolderplein en Kootsekade op 191 en 252 meter, met tramlijnen 6 en 174.
