Kerkweg 15
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het bruisende Pijlsweerd-Zuid
Aan de Kerkweg 15 in Utrecht staat een tussenwoning uit 1920, midden in de levendige buurt Pijlsweerd-Zuid. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die qua prijs vrijwel gelijk ligt aan de WOZ-waarde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €521.379 ligt. De prijs per vierkante meter is met €6.188 lager dan het buurtgemiddelde van €7.059, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 62 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is gebouwd in 1920 en heeft daarmee een karakteristiek bouwjaar. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Pijlsweerd-Zuid: levendig en centraal
Met bijna 4.800 inwoners is Pijlsweerd-Zuid een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 en noemen het een fijne plek om te wonen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en een ander noemt het "rustig maar niet saai". De buurt ligt op loopafstand van het centrum van Utrecht, wat door meerdere bewoners als groot voordeel wordt genoemd. De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op ongeveer 234 meter afstand. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushaltes Utrecht, Herenweg en Utrecht, Viaduct zijn op 188 meter, met buslijn 3. Treinstation Utrecht Centraal ligt op ongeveer 973 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €329.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 4% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €329.000 naar €493.000. De vraagprijs ligt dus in lijn met de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 62 m². De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is C. Voor details over de indeling kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid is een levendige buurt met bijna 4.800 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 en noemen het een fijne plek om te wonen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en een ander noemt het "rustig maar niet saai". De buurt ligt op loopafstand van het centrum van Utrecht, wat door meerdere bewoners als groot voordeel wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op ongeveer 234 meter afstand. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushaltes Utrecht, Herenweg en Utrecht, Viaduct zijn op 188 meter, met buslijn 3. Treinstation Utrecht Centraal ligt op ongeveer 973 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling van het funderingsrisico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze indicaties zijn op adresniveau en geven een beeld van de omgevingsgeluiden.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.188, gebaseerd op de BAG-registratie van 80 m² woonoppervlakte. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.059 per m². De vraagprijs van €495.000 ligt daarmee relatief laag ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld.
