Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Koolzaadweg 31 staat in Kruidenwijk Midden-west, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Almere, dan valt de ruime inhoud van 393 m³ op.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming. Achter het huis ligt een tuin van 58 m² op het noord-westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², de makelaar geeft 111 m² op.
Een buurt met veel groen en betrokken bewoners
Met ruim 1.300 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Kruidenwijk Midden-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl op tien minuten lopen. Basisschool De Heliotroop ligt om de hoek, en de Alphega Apotheek de Boog zit ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad zit op ruim anderhalve kilometer. De bushalte Kruidenwijk West is naast de deur en wordt bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via IMMO Arie van der Lee aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolzaadweg 31, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², de makelaar geeft 111 m² op. Achter het huis ligt een tuin van 58 m² op het noord-westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 197 meter, om de hoek dus. Lidl zit op 733 meter, op tien minuten lopen. Verder zijn Vomar, PLUS en SPAR express binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kruidenwijk West ligt op 192 meter en wordt bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Ook halte Beatrixpark is dichtbij, op 402 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in Kruidenwijk Midden-west. De gemiddelde vraagprijs is €500.000, de mediaan ligt op €430.000. Deze woning is met €400.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
