Kreutzerstraat 54
Lijnse Hoek Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met uitzicht op het water
Deze drive-in woning aan de Kreutzerstraat 54 ligt in de buurt Lijnse Hoek Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 138 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft ook een vrij uitzicht over het water.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft drie woonlagen en vier slaapkamers, verdeeld over zes kamers. Er is één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Lijnse Hoek Oost
Met ruim duizend inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een groen Tilburg noord" met "winkels bibliotheek en ziekenhuizen lekker dichtbij". Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "lawaai, ongezelligheid en schreeuwen". Het oordeel is dus verdeeld, op basis van vier beoordelingen. De buurt Lijnse Hoek Oost ligt in een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Huisartsenpraktijk Noord zit op 639 meter, en de apotheek is nog dichterbij. Basisschool de Sleutel vind je op 820 meter. Buslijn 6 stopt bij de Heikantlaan op 241 meter, en buslijnen 5 en 6 bij de Von Weberstraat. Het treinstation Tilburg ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder M&S Powered by HRS op Funda en HRS Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kreutzerstraat 54, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 395.000 euro voor een tussenwoning met 138 vierkante meter woonoppervlakte. Dat komt neer op 2.862 euro per vierkante meter. In de buurt staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van 335.000 euro, dus deze woning ligt daar boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De inhoud is 480 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 639 meter en de apotheek op 441 meter. Basisschool de Sleutel ligt op 820 meter. Het treinstation Tilburg is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt bij de Heikantlaan op 241 meter en bij de Bachlaan op 289 meter. Bij de Von Weberstraat op 386 meter stoppen buslijnen 5 en 6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op ongeveer 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau uit de openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" met voorzieningen dichtbij, terwijl een ander spreekt over "lawaai, ongezelligheid en schreeuwen". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning, specifiek een drive-in woning.
