Krugerstraat 42
Leidseweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning aan de rand van Lombok
Aan de Krugerstraat, in de buurt Leidseweg en omgeving, staat deze tussenwoning uit 1904. Met een vraagprijs van 850.000 euro is dit een woning met karakter, vlak bij het station en het centrum van Utrecht. De woning is met 128 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) fors, en de prijs per vierkante meter ligt op 6.641 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang op deze locatie.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 32 vierkante meter op het oosten, die onderhoud binnen is. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, vloerverwarming en elektrische verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 90 vierkante meter.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Leidseweg en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op driehonderd meter, of bij Aldi, Nettorama of SPAR op ongeveer zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is het Christelijk Gymnasium Utrecht op 119 meter, en Kindercampus Molenpark op 336 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op vijfhonderd meter, en de apotheek is Lombok Apotheek op 532 meter. De tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is op 163 meter met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500, en Utrecht Centraal ligt op 830 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krugerstraat 42, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 850.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.641 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 128 vierkante meter die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 140 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets lager zou maken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Er is een achtertuin van 32 vierkante meter op het oosten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, vloerverwarming en elektrische verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (322 meter), Aldi (624 meter) en Nettorama (624 meter). Het Christelijk Gymnasium Utrecht zit op 119 meter en Kindercampus Molenpark op 336 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 500 meter en de apotheek is Lombok Apotheek op 532 meter. De tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is op 163 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Leidseweg en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur, terwijl een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is maar dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is op 163 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Buslijn 5, 6, 7 en 16 stoppen ook op Utrecht, Overste den Oudenlaan op 253 meter. Utrecht Centraal ligt op 830 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
