Een ruime tussenwoning in Dichterswijk
Aan de Croeselaan in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1933, een huis met een flinke historie en een flinke maat. Met acht kamers en zeven slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De laatst bekende vraagprijs van €950.000 lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.574.950 stond, en dat maakte deze woning op papier scherp geprijsd. Het was een van de [tussenwoningen in Utrecht] die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een huis met veel ruimte en een dakterras
De woning had volgens de makelaar 166 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 108 vierkante meter. Binnen zijn er acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Dichterswijk
Met bijna 5.800 inwoners is Dichterswijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander is kritischer: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 247 per jaar. Meer over de [buurt Dichterswijk] vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 161 meter, of bij Albert Heijn op 582 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 268 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 791 meter. De apotheek Buijs is op 590 meter. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat ligt op 92 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 791 meter. De [gemeente Utrecht] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1933 stamt en 93% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: via Morgen Makelaardij en via Morgen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 128, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.574.950 was. De mediaanprijs in de buurt was €562.500, dus deze woning zat daar ruim boven. De prijs per vierkante meter was €5.723, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 166 m². Het is een opvallend ruime woning vergeleken met het buurtgemiddelde van 90 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 592 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het woonoppervlak was door de makelaar opgegeven als 166 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² vermeldde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als gemiddeld geïndiceerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 161 meter en Albert Heijn op 582 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 268 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 791 meter en apotheek Buijs op 590 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 791 meter, en de bushalte Utrecht, Van der Goesstraat op 92 meter, met buslijn 1.
Wat voor buurt is Dichterswijk?
Dichterswijk heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 4.309. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed en gezellig", terwijl een ander kritiek heeft op de verloedering. Het aantal misdrijven in de buurt is 247 per jaar.
