Croeselaan 128
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Dichterswijk
Aan de Croeselaan in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1933, een huis met acht kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.574.950 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een huis met veel ruimte en een dakterras
De makelaar geeft een woonoppervlak van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 181 m². Het perceel is in beide gevallen 108 m². De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Dichterswijk
Met bijna 5.800 inwoners is Dichterswijk een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en durft 's avonds niet meer naar buiten. Het zijn uiteenlopende ervaringen, gebaseerd op twaalf beoordelingen. De buurt Dichterswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 161 meter of Albert Heijn op 582 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 268 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij Descart op 888 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 791 meter en Apotheek Buijs op 590 meter. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat ligt op 92 meter en wordt bediend door lijn 1. Utrecht Centraal is op 791 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €965.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €610.000 naar €965.000. Voor het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 128, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €965.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 181 m². Het perceel is 108 m². De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen, een achtertuin op het noordoosten en een dakterras. De inhoud van de woning is 592 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Dichterswijk om in te wonen?
Dichterswijk is een zeer stedelijke buurt met bijna 5.800 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn twaalf beoordelingen, met uiteenlopende ervaringen: de een noemt het "goed en gezellig", een ander zegt dat de buurt "erg crimineel achtig" is. Het is een levendige wijk met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 161 meter en Albert Heijn op 582 meter. Openbare Basisschool De Kleine Dichter zit op 268 meter en voortgezet onderwijs bij Descart op 888 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 791 meter en Apotheek Buijs op 590 meter. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat ligt op 92 meter en wordt bediend door lijn 1. Utrecht Centraal is op 791 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.574.950, maar de mediaanprijs ligt op €562.500. Deze woning ligt met €950.000 40% onder de gemiddelde vraagprijs. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €21.808, terwijl deze woning €5.723 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
Is de woning via meerdere makelaars te koop?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij. De woning staat ook op en op Funda. Het is dus geen exclusief aanbod van één partij. De advertentie is sinds 8 september 2026 online.
