Smakkelaarsveld 429
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen appartement midden in het stationsgebied
Dit appartement aan het Smakkelaarsveld ligt in het hart van Utrecht, pal naast het stationsgebied en de Jaarbeurs. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime uitvalsbasis voor wie het stadsleven zoekt. De vraagprijs van 849.000 euro ligt 15 procent onder het buurtgemiddelde van 1.001.133 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel, waardoor die gegevens ontbreken.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement van 107 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
Een buurt in beweging
Met 2.355 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen, 66 procent is tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige omgeving. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn. De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.225 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: op driehonderd meter liggen een Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, en op 330 meter een AH to go. Basisscholen als KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zitten op loopafstand, net als het Christelijk Gymnasium Utrecht voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 840 meter, de apotheek op 204 meter. De bushaltes Utrecht Daalsesingel en Vredenburg liggen op respectievelijk 131 en 281 meter, met lijnen als 1, 3, 6, 7 en 2, 5, 8, 55, 74. Utrecht Centraal is op 363 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan restaurants en winkels in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 429, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 849.000 euro voor 107 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 7.935 euro per vierkante meter. Dat ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.001.133 euro in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De mediaanprijs in de buurt is 725.000 euro. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze woning, al is de oppervlakte wel bepalend voor de vergelijking.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken gegevens over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en eventuele buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 50 dB Lden en voor spoorweglawaai op 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm, net als industriegeluid met 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt vlak bij het station en drukke verkeersaders, wat de geluidsbelasting verklaart.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. Dat betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij dit appartement?
Boodschappen kun je op korte loopafstand doen: op 330 meter zit een AH to go, en op 373 tot 378 meter zitten Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF liggen op 368 en 410 meter. De huisarts zit op 840 meter en de apotheek op 204 meter. Utrecht Centraal is op 363 meter lopen, en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht Daalsesingel op 131 meter, met lijnen 1, 3, 6 en 7. Op 281 meter ligt halte Vredenburg met een groot aantal lijnen, waaronder 2, 5, 8, 55, 74 en diverse nachtlijnen. Utrecht Centraal, het belangrijkste treinstation van de stad, ligt op 363 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.935 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 107 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 8.515 euro per vierkante meter voor koopwoningen. De vraagprijs van 849.000 euro ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, zowel in totaalbedrag als per vierkante meter. Het is een relatief scherpe prijs voor deze locatie.
